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Rahlstedt-Oldenfelde: Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter Wohngegend

22147 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    117517239#ppXzM
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    22147 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    298 m²
  • Grund­stück ca.
    533 m²
  • Zimmer
    9
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma VIA - Vereinte Immobilien Auktionatoren GmbH, ABC-Str. 4-8 in 20354 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    35.736,00 EUR
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2018
  • Gültig bis
    27.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
124,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise eingeschossig zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden sowie Vollkeller im Jahre 1965 auf einem insgesamt 1.182 m² großen Grundstück errichtet.

Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Die Käufer erwirbt somit 7 separate Eigentumswohnungen.
Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.
Im Zuge der Aufteilung wurde der hintere Grundstücksteil ideel abgeteilt und mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Die zu diesem Mehrfamilienhaus zugeordnete Grundstücksfläche beträgt nunmehr 533,18 qm zzgl. Überfahrtsrecht der Auffahrt für das hintere Haus.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.
Ingesamt ca. 298 m² verteilen sich auf 7 Wohnungen, zwei 1,5- und fünf 1-Zimmer-Wohnungen.
Das Objekt wurde laufend instandgehalten und weist keinen Reparaturstau auf.

Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt € 35.736,00.

Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.

Die Errichtung einer 8. Wohnung durch den Ausbau des hinteren Teils des Dachbodens scheint möglich.

Mehr Infos und Auktions-Termine unter: www.via-hamburg.de

Ausstattung

Alle Wohnungen sind neben den Wohn-/Schlafräumen mit einem Duschbad und einer separaten Küche mit Einbauzeile ausgestattet. Die Wohnung im ausgebauten Dachboden verfügt über eine offene Pantry zum Wohn-/Schlafzimmer.
2 Wohnungen haben eine zum Wohnraum angrenzende Terrasse, 2 Wohnungen einen Balkon.

Mehr Infos und Auktions-Termine unter: www.via-hamburg.de

Sonstige Informationen

Das Mehrfamilienhaus wird im Rahmen einer FREIWILLIGEN Immobilien-Auktion veräußert.
Das Mindestgebot beträgt € 998.000,00.

Alle notwendigen Informationen für Sie als Käufer und die Auktions-Termine finden Sie auf unserer Homepage unter: www.via-hamburg.de

Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Die Käufer erwirbt somit 7 Eigentumswohnungen. Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.

Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Lieferung: Der Tag der lastenfreien Lieferung und der Verrechnungstag ist der 01. Januar 2023.

Kontaktdaten

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde gelegen. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus hochwertigen Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch NETTO Alter Zollweg und REWE, PENNY, BUDNI, ROSSMANN und Bäckereien am Berner Bahnhof ausreichend vorhanden. Hier findet zudem wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Einkaufstreffpunkt Farmsen oder im Rahlstedt Center erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie 1 mit Haltestelle Oldenfelde. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt . Die BAB 1 (Auffahrt Stapelfeld) ist ca. 15 Minuten entfernt.
Ingesamt also ein sehr gute Infrastruktur aber dennoch ruhige Lage.

Mehr Infos und Auktions-Termine unter: www.via-hamburg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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